Wohnungen Bernau Schwanebecker Chaussee: Stand im neuen Quartier Lindow

Quartier Lindow auf dem früheren Heeresbekleidungsamt

Das Gelände liegt rund einen Kilometer südwestlich des Bernauer Stadtkerns, zwischen der Schwanebecker Chaussee (L 200) im Osten und Wald im Westen, hinter dem die A 11 verläuft. Im Norden grenzt es an den Lidl-Markt. In der NS-Zeit entstand hier das Heeresbekleidungshauptamt, ein zentrales Lager für Armeebekleidung; bis 1994 nutzten es die GUS-Streitkräfte, danach lag es brach. Das 35 Achsen breite Hauptgebäude, zwei Riegelbauten, das Magazingebäude, der Haupteingang mit den Wachhäuschen und die Freifläche davor stehen seit 2017 unter Denkmalschutz. Für sie gilt eine Erhaltungspflicht nach dem Brandenburgischen Denkmalschutzgesetz; das Hauptgebäude bleibt deshalb stehen und wird zu Wohnungen umgebaut.

Frühere Planungen rechneten noch mit rund 2.300 Wohnungen. Die drei- bis sechsgeschossigen Häuser, die der Bebauungsplan zulässt, böten bei reiner Wohnnutzung Platz für etwa 2.310 Wohnungen; die Obergrenze von 2.000 legt erst der städtebauliche Vertrag fest. Die übrige Fläche ist für Läden, Gastronomie und Handwerksbetriebe gedacht, die das Quartier versorgen. Seit einem Beschluss vom 1. Februar 2024 bildet das neue Wohngebiet zusammen mit dem bisherigen Wohngebiet Lindow auf der anderen Seite der Chaussee offiziell den Stadtteil Lindow.

Nordland: wer baut und wer vermietet

Vorhabenträger ist laut städtebaulichem Vertrag die Nordland Projekte Bernau GmbH & Co. KG mit Sitz in Langenhagen bei Hannover. Der Name Nordland ist in Bernau nicht neu: Am früheren Nebenlager des Heeresbekleidungsamts am Schönfelder Weg legte die Nordland GmbH im November 2016 den Grundstein für den PankeBogen, wo laut Stadt bis 2022 rund 700 Wohnungen entstanden sind. „Heeresbekleidungsamt“ meint in Bernau also zwei Orte: das Hauptamt an der Schwanebecker Chaussee und das Nebenlager am Schönfelder Weg.

Vermietet werden die Wohnungen an der Schwanebecker Chaussee über die Seite bernau-wohnung.de. Im Impressum steht die Thomasblock eGbR mit derselben Anschrift in Langenhagen. Dort buchst du Besichtigungen je Wohnung und kannst dich für einen Newsletter mit neuen Angeboten eintragen. Nicht verwechseln solltest du das Quartier mit dem älteren Wohngebiet Schwanebecker Chaussee rund um den Lidl: Dort vermietet die städtische WOBAU Bernau Wohnungen, die in der zweiten Hälfte der 1990er-Jahre umgebaut wurden.

Bauprojekt Schwanebecker Chaussee: Stand der Bauabschnitte

Gebaut wird in zwei Abschnitten. Der erste umfasst drei Altbauten und zwölf Neubauten; die Altbauten werden zum Effizienzhaus 55 saniert, die Neubauten als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel gebaut.

Die Zeitpunkte stammen vom Vermieter und aus Unterlagen der Stadt; verbindlich für dich ist nur der Mietbeginn in deinem Vertrag. Die Stadt schrieb im Mai 2024, die rund 2.000 Wohnungen sollten in den kommenden zehn Jahren entstehen. Rechne mit Baustelle nebenan: Mitte Mai 2025 wurden bei Bauarbeiten im neuen Wohngebiet 211 Minen gefunden; für die Sprengung von 14 davon mussten am 2. Juli 2025 rund 250 Anwohner den Sperrkreis verlassen. Weiter gebaut wird mit baubegleitender Suche nach Kampfmitteln.

Vom Aufstellungsbeschluss zum Baurecht

Bis zum Baurecht vergingen fast acht Jahre.

Mieten und Ausstattung laut Vermieter

Am 14. Oktober 2026 standen auf bernau-wohnung.de 151 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern, 43 davon als sofort verfügbar markiert, die übrigen ab dem 15. Oktober, 1. November oder 1. Dezember 2026. Das ist eine Momentaufnahme, keine Zusage: Angebot und Preise ändern sich mit jeder Vermietung.

Eigene Rechnung aus diesen 151 Angeboten, Kaltmiete geteilt durch Wohnfläche: etwa 13 bis 18 € je Quadratmeter, die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 15 und knapp 17 €. Dazu kommen rund 3 € je Quadratmeter Vorauszahlung für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten; Strom und, wenn du willst, Internet und Fernsehen zahlst du selbst. Jede Wohnung hat mindestens einen Stellplatz für 30 bis 50 € im Monat, in der Gesamtmiete der Angebote steckt einer für 30 €. Ein Beispiel aus dem Angebot vom 14. Oktober 2026: Zweizimmerwohnung mit 64 m² im Hauptgebäude, 950 € kalt (knapp 15 € je Quadratmeter), 190 € Nebenkosten und 30 € Stellplatz, zusammen 1.170 € im Monat.

Geheizt wird zentral mit Holzpellets über Fußbodenheizung, abgerechnet nach Verbrauch; Dreifachverglasung, Glasfaser und Balkon oder Dachterrasse gehören dazu. Bernau gehört seit dem 1. Januar 2026 zu den Brandenburger Gemeinden mit Mietpreisbremse. Für die Neubauten gilt sie trotzdem nicht, weil sie nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden (§ 556f Satz 1 BGB); ausgenommen ist außerdem die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).

Für die Bewerbung verlangt der Vermieter Ausweise, Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Vorvermieterbescheinigung und eine Schufa-Auskunft oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis. Das Haushaltseinkommen soll das 2,5-Fache der Kaltmiete erreichen, Kindergeld und Zuschüsse eingerechnet – bei 950 € kalt also 2.375 €. Hunde und Katzen sind mit eigener Vereinbarung erlaubt, wenn eine Haftpflichtversicherung auch Schäden an der Wohnung deckt.

Kita, Schule und Einkaufen

Anfang 2026 bezeichnete die Stadtverwaltung den Schul- und Kitastandort im Quartier noch als geplant. Der städtebauliche Vertrag verpflichtet den Investor, eine vierzügige Grundschule mit Hort und zwei Kitas mit je 150 Plätzen zu bauen und der Stadt betriebsfertig zu übergeben; Sporthalle und Sportplatz baut die Stadt. Die Planung beginnt früher: Ab der 350. fertigen Wohnung muss der Investor die Genehmigungsplanung für Kitas und Schule beauftragen, ab der 450. muss er sie der Stadt vorlegen.

Steht die jeweilige Kita an ihrer Schwelle nicht bereit, dürfen weitere Wohnungen nur mit schriftlicher Zustimmung der Stadt bezogen werden.

Bis die neue Grundschule steht, zählen die bestehenden. Welche Grundschule zuständig ist, regelt die Schulbezirkssatzung nach Straßen: Die Helmut-Kohl-Allee gehört zur Grundschule am Blumenhag, der Meckenheimer Ring zum gemeinsamen Bezirk der Georg-Rollenhagen-Grundschule und des Grundschulteils der Schule am Kirschgarten. Dort wählst du zwischen beiden; ist die Georg-Rollenhagen-Grundschule voll, entscheiden die Nähe zur Wohnung und wichtige Gründe. Ob dein Kind an seiner bisherigen Schule bleiben kann, steht unter Antrag auf Schulverbleib nach Umzug.

Für städtische Kitas reichst du das Anmeldeformular beim Amt für Kindertagesbetreuung im Rathaus ein, frühestens nach der Geburt; freie Träger können eigene Verfahren haben. In Brandenburg hat jedes Kind vom ersten Geburtstag bis zur Versetzung in die fünfte Klasse Anspruch auf Kindertagesbetreuung, bis zur Einschulung mindestens sechs Stunden am Tag (§ 1 Abs. 2 und 3 KitaG); für Kinder unter drei Jahren und Schulkinder kann das auch eine Tagespflege oder ein Ganztagsangebot sein (§ 1 Abs. 4 KitaG). Soll dein Kind unter einem Jahr oder länger als sechs Stunden am Tag betreut werden, verlangt Bernau zum Vertrag einen Bescheid des Landkreises Barnim über den Rechtsanspruch; beantrage ihn etwa zwölf Wochen vor der Aufnahme. Was beim Wechsel sonst zu bedenken ist, steht unter Umzug mit Kindern.

Zum Einkaufen gibt es laut Bebauungsplan den Lidl am Nordrand und auf der anderen Seite der Chaussee einen Verbrauchermarkt, einen Baumarkt und einen Getränkemarkt. Im Quartier ist ein Sondergebiet für einen Supermarkt mit 1.800 m² und einen Drogeriemarkt mit 800 m² Verkaufsfläche vorgesehen. Einen Bauinteressenten gibt es; dessen Wunsch nach einer Zufahrt in beide Richtungen lehnte die Stadtverordnetenversammlung am 29. April 2026 ab.

Anbindung: S2, Regionalzüge, Bus und A 11

Zum S-Bahnhof Bernau sind es laut Bebauungsplan rund 1,5 km zu Fuß, zum S-Bahnhof Friedenstal über den Panke-Radweg rund 1,3 km. Die S2 fährt zwischen Bernau und Blankenfelde im 20-Minuten-Takt und braucht bis zur Friedrichstraße rund 35 Minuten. Am Bahnhof Bernau halten außerdem der RE 3, der zwischen Berlin und Angermünde stündlich fährt, und die RB 24, die seit dem 14. Dezember 2025 durchgehend von Eberswalde über Berlin-Ostkreuz zum Flughafen BER fährt. Von der Haltestelle „Bernau, Schwanebecker Chaussee“, rund 300 m vom Quartier, fährt die Buslinie 870 werktags etwa stündlich zum Bahnhof; der Bebauungsplan sieht weitere Haltestellen im Quartier vor. Mit dem Auto führt die L 200 nach Berlin, auf die A 11 kommst du über die Anschlüsse Bernau-Süd und Bernau-Nord.

Umzug nach Bernau: ummelden und Kündigung planen

Nach dem Einzug hast du zwei Wochen Zeit, dich beim Einwohnermeldeamt der Stadt Bernau anzumelden (§ 17 Abs. 1 Bundesmeldegesetz). Die Anmeldung kostet nichts, abmelden musst du dich in Berlin nicht. Mitbringen musst du Ausweis oder Pass und die Wohnungsgeberbestätigung; Bernau verlangt sie bei jeder Anmeldung. Den Umzug kannst du online voranmelden; zur Anmeldung selbst gehst du ins Einwohnermeldeamt im Rathaus, Bürgermeisterstraße 25. Termine vergibt die Stadt online, dienstags ist bis 18.30 Uhr geöffnet. Mehr zu Fristen und Unterlagen steht unter Wohnsitz ummelden.

Weil sich Bezugstermine im Neubau verschieben können, kündigst du deine alte Wohnung erst, wenn der Mietbeginn fest im neuen Vertrag steht. Wie du eine Überschneidung kurz hältst und was sie kostet, zeigt Doppelt Miete zahlen bei Umzug.